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文旅项目策划需要“策划找魂,规划创意”

发布时间:2020年04月09日

    文旅可以说现在真正流行,这是一个趋势,但想要做好并非是简单是事情。现在对于景区而言,先规划后建设,已经成为地产开发的行业标准和规定动作。但很多文旅项目策划项目的失败恰恰是因为策划的缺位,缺少一枝独秀的找魂。

    首先“找魂”,就是寻找一个项目的核心竞争力和战略方向,基于城市高度、文化高度、生态高度的结合,寻找项目最长的长板。找魂不是提缺乏支撑的庞大概念,也不是提另类而缺少内容的概念。找魂的关键是打通四度,即“定位有高度,功能有广度,产品创新有深度,和所有元素要建立关联度”。

    比如我们做龙顶山生态谷要找生态的高度。从战略上,“一枝独秀”是长板理论,任何项目都要找到自己的核心卖点,充分张扬。只有清楚了“魂”在哪里?个性在哪里?核心竞争力在哪里?可持续发展依凭的东西在哪里?项目才有了唯一性、排他性、权威性的东西,就是必须要找到项目的“魂”。这种找魂的能力正是我们的核心能力之一。

    其次,通过专业的策划机构,按照承上启发,左右逢源的思路,充分发挥变压器的转换效应,拿出一个科学的策划方案,指导项目规划设计运营;策划主要解决“定方向、定功能、定引擎、定特色、定模式”五大问题,从而大幅度提升项目在政府、市场方面的关注和吸引,塑造企业良好口碑和品牌效应。

    接下来是通过规划对策划既定的思路进行定量化,将产品按照专业的技术规范和要求,进行空间落地和设计,有了策划之后,这时的规划就有神了,有魂了,有个性化了。

    规划科学是最大的效益。规划很重要,比想象的更加重要。一部好的规划不仅可以帮助判断土地的价值,增加谈判资本,更能为项目今后发展的商业模式、业态布局明晰一个方向。所以用心用情创造感动、创造美好、创造作品,这是阳学文诗意建筑设计公司一直以来信念和宗旨。

    一个文旅地产项目真正要做好,不仅仅要展示情怀,表达创意,更要考虑资本、考虑盈利、考虑可持续发展等问题。

    在文旅地产的规划建设中,以生态为基,生态是现在文旅地产发展的基础,有生态的运用大生态,像我们策划设计的安徽宿州龙顶山生态谷,每一个房间都是可以看见山水的,没有环境的也在营造小的微生态环境。以形态为体,建筑形态的设计,建筑形态的天人合一,道法自然;以文化为魂,最关键就是如何渗透,让文化体现在项目的各个环节要素以及景观、建筑服务设施之中,以各种各样形式的实景演艺、情景体验,贯穿整个项目,对一个项目实现内涵的提升;以业态为本,提出要有吸引链,人为什么会来?人吸引来以后做什么?以人为本,根据需要配套业态,包括生活型产业配套、消费型业态设计以及文化、运动、娱乐的业态产品,延长游客的停留时间,增加游客黏性,挖掘延展链价值,延展一些能够收回成本、盈利空间比较大的项目。

    最后是整合投资者,实现资源的有效整合和项目的快速推动,拟定具体文旅项目策划工作计划,把这个“魂”具体落实下去,推动下去,最大限度地来规避蛮干和同质化的问题。


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